Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản là điều kiện tiên quyết để có khả năng đầu tư, bán hàng thành công.
Không chỉ đối với các nhà kinh doanh bất động sản, những kiến thức này cũng thích hợp với những ai đang và sắp chọn nhà để mua.
Trong bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn một số ý tưởng kinh doanh hot nhất hiện nay cũng như những kinh nghiệm khi kinh doanh bất động sản, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Ý tưởng kinh doanh bất động sản đạt kết quả cao nhất hiện nay
1. Đầu tư bất động sản cho thuê
Đây có lẽ là một trong những ý tưởng đầu tư bán hàng bất động sản phổ biến, được nhiều cá nhân, nhà đầu tư dùng nhất hiện nay.
Để có thể cho thuê BĐS (nhà, chung cư, cửa hàng), bạn có thể là chủ sở hữu hợp pháp của BĐS đó hoặc là đi thuê BĐS và cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá.
Bạn vẫn sẽ là người gánh chịu hậu quả bảo dưỡng và duy trì cơ sở vật chất khối tài sản của mình.
Trong những trường hợp khẩn cấp hoặc đột xuất, thì bạn có thể phải đứng lên xử lý vấn đề đó, và chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất động sản này trước pháp luật.
2. Quản lý bất động sản
Đôi khi, người chủ nhà có nhiều đất cho thuê có thể sẽ không thể quản lý tất cả tài sản của mình một cách hiệu quả.
Nó ở quá xa nơi họ sinh sống, có quá nhiều công việc ảnh hưởng, hoặc chỉ đơn giản là bận làm công việc khác và không muốn tự tay quản lý – rất đơn giản, họ chỉ cần thuê một đơn vị hoặc một nhà lãnh đạo bất động sản để giúp họ làm Việc này.
Với lý do này, làm quản lý bất động sản cũng là ý tưởng bán hàng bất động sản có ích, mang đến lợi nhuận cao mà bạn nên đọc thêm.
Chủ nhà sẽ thuê bạn để giám sát, giải quyết những vấn đề xuất hiện thường ngày trên diện tích đất, khu nhà của họ.
Người này sẽ phải thực hiện những công việc như tổ chức nâng cấp, giám sát công nhân, cho thuê phòng, bảo đảm an ninh khu vực phòng trọ, và rất nhiều công việc khác.
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định tuy nhiên bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Tuy nhiên bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện…
Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.
Với hình thức này, bạn sẽ sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
5. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm bán hàng bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá tốt sau đấy ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời.
Ban đầu có khả năng bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu như đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đấy bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi.
Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu như bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn.
Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để làm ra nhiều phòng.
Một số kinh nghiệm khi kinh doanh bất động sản
1. Định lượng giá trị dự án bất động sản
Việc đánh giá chính xác giá trị của dự án bất động sản là một việc vô cùng cần thiết, vì chỉ khi chọn lựa một dự án bất động sản có vị trí tốt bạn mới có thời cơ dễ sinh lời, hoặc dự án không thể nào bị đóng băng.
Theo kinh nghiệm từ những chuyên gian bất động sản chúng ta chỉ nên chọn những dự án không cách khu vực đô thị quá 10km.
Ngoài ra nên tìm những khu có hạ tầng xã hội tốt như gần bệnh viện, trường đại học, các trung tâm thương mại, công viên, các dịch vụ công cộng…
Đây sẽ là những điểm cực kỳ thu hút những người đi mua/thuê nhà ở, và ngay cả khi nhu cầu thị trường đi xuống, bạn vẫn có khả năng bán được dự án để thu hồi vốn.
2. Nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ thường đưa rõ ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi đặc thù của những sản phẩm này là mua bán đơn giản, rất nhanh.
Học kinh doanh bất động sản chính là học cách để tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm thế nào có khả năng ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất.
Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
3. Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín
Không những học cách lựa chọn vị trí, tài chính… mà kinh doanh bất động sản cần học cả những yếu tố liên quan đến pháp lý.
Là nhà đầu tư không ngoan, bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
Đấy là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
4. Quảng bá
Quảng bá: Cần dùng các dịch vụ e-marketing, quảng cáo, đăng tin rao bán bất động sản trên Facebook, hoặc các trang rao vặt. phải chọn lựa các Website SEO tốt, từ đấy lần lượt đăng kí tài khoản và đăng tin.
Hoặc bạn cũng có khả năng lập một trang Website cho riêng mình. Sau đấy nhờ đến các chuyên gia SEO hoặc chạy quảng cáo bằng google Adwords.
Tạm kết
Hy vọng bài viết này đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích, kinh nghiệm về kinh doanh bất động sản. Chúc bạn sớm thành công trong lĩnh vực này và cảm ơn đã xem bài viết của chúng tôi.
Xem thêm: Digital Marketing Là Gì? Lợi Ích Của Digital Marketing
Minh Thảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: cafeland, landber, codon,…)
Bình luận về chủ đề post