Kinh doanh bất động sản là gì ?

Bán hàng bất động sản là gì?

Bán hàng bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, hành động môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục tiêu sinh lợi.

Một số từ ngữ chuyên môn trong luật kinh doanh bất động sản:

– Môi giới bất động sản: Luật đất đai 2014 quy định, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua và bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tổ chức, cá nhân khi bán hàng dịch vụ này phải thành lập mô hình bán hàng hợp pháp và phải chiều lòng yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

– Nhà, công trình tạo ra có sẵn: Tức là nhà, công trình tạo ra đã được hoàn thiện xây dựng và được thêm vào sử dụng.

bán hàng bất động sản hiện đang là lĩnh vực hot hiện nay

– Nhà, công trình tạo ra tạo ra trong tương lai: Có thể hiểu là nhà, công trình tạo ra vẫn đang trong lúc xây dựng và hiện chưa nghiệm thu và đưa vào dùng.

– Quản lý bất động sản: Là hành động một, một vài hay toàn bộ các hoạt động về quản lý, định đoạt bất động sản, khai thác theo ủy quyền của chủ có được công trình tạo ra, nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất.

– Sàn giao dịch bất động sản: Nơi xảy ra những giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản.

– Tư vấn bất động sản: Là công việc nhằm trợ giúp các vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản theo như đòi hỏi của các bên.

Chia loại bất động sản

Bất động sản được chia thành 4 loại chủ đạo là:

Bất động sản nhà ở: Bao gồm cả nhà tạo ra mới và mua lại. Bất động sản nhà ở rộng rãi đặc biệt là nhà ở gia đình. Bên cạnh đó còn có nhà chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ…
Bất động sản thương mại – dịch vụ: Các tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ y tế – giáo dục, khách sạn, văn phòng…Phục vụ mong muốn tiện ích cuộc sống của dân cư.

Bất động sản công nghiệp – hạ tầng: Đây chính là các tòa nhà có khả năng được sử dụng để chiết suất, sản xuất, lưu giữ và phân phối hàng hóa. một vài tòa nhà phân phối hàng hóa được xem như bất động sản thương mại. Việc chia loại cực kì quan trọng vì việc phân vùng, tạo ra và bán hàng được quy định khác nhau.

Đất: Đây chính là loại bất động sản còn được gọi là đất trống, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu và chăn nuôi…Thể loại đất này có thể gồm có đất chưa tăng trưởng, đất phát triển hoặc tái sử dụng, phân khu.

Thị trường bất động sản

Là thị trường thực hiện mua bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản. Bao gồm có người mua, người bán, các nhà đầu tư, người môi giới hay chuyên viên về bất động sản.

Giá bất động sản

Trên thị trường luôn hiện hữu song song hai loại thành quả bất động sản bao gồm: giá nhà nước và giá bất động sản thị trường.

• Giá nhà nước: Là mức giá được UBND tỉnh – thành phố ban hành, được điều chỉnh theo từng năm, sử dụng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất, đất đai.
• Giá thị thường: Được tạo ra và điều chỉnh dựa trên những biến động của thị trường, quy luật cung – cầu, quy luật giá trị,… Và các yếu tố quản lý của nhà nước. thành quả trường thường có sự deal nhất định giữa người mua và người bán.

Dịch vụ bất động sản là gì?

Bao gồm các dịch vụ có sự liên quan đến bất động sản, có thể kể đến như :

• Giúp đỡ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
• Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chủ đạo, thẩm định giá.
• Dịch vụ thanh toán trung gian.
• Dịch vụ sửa chữa bất động sản.

Chia loại bất động sản

Ngày nay, bất động sản được chia thành ba loại hình dựa trên đặc điểm thuộc tính. Bao gồm:

Bất động sản tạo ra

• Bất động sản nhà đất chiếm tỷ lệ cao nhất và có tính khó khăn cao trong group bất động sản xây dựng. Gồm có đất đai và những tài sản có sự liên quan tại vị trí đất đai.
• Bất động sản cơ sở hạ tầng.
• Bất động sản về trụ sở thực hiện công việc.
• Bất động sản về công trình thương mại – dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho,…

Group bất động sản này có ảnh hưởng quan trọng đến sự tăng trưởng của quốc gia. Đây cũng là nhóm bất động sản chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch trên thị trường bất động sản tại Viet Nam.

Bất động sản không đầu tư xây dựng

Trọng điểm là các kiểu đất nông nghiệp dưới dạng tư liệu sản xuất, chưa được đầu tư tạo ra quy mô. Cụ thể như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa qua sử dụng,…

Đất chưa qua sử dụng là loại tài sản thuộc group bất động sản không đầu tư xây dựng

QUỐC BẢO-TỔNG HỢP
THAM KHẢO: landsoft.com.vn, blog.rever.vn