Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít hiệu quả nhất

Bất động sản là một lĩnh vực dễ kiếm tiền cũng như thành công nhất. Nhưng để thành công cần có đầy đủ kiến thức về lĩnh vực này. Nếu bạn đang gặp khó khăn và chưa thành công trong lĩnh vực bất động sản thì hôm nay hosodoanhnhan sẽ hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít hiệu quả nhất cho bạn nhé.

Mục lục

Ít vốn nên đầu tư mô hình bất động sản nào

Đất nền

Đây chính là loại hình nổi tiếng vì không gây hại mà vẫn có cơ hội đem đến lợi nhuận cao. Do quỹ đất tại các TP lớn càng ngày thu hẹp, giá của các lô đất trong TP rất cao. Các người đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị tăng trưởng, mở rộng quy mô, thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo.

Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so sánh với nhà phố, đặc biệt tại các vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ phát triển của thị trường.

Thường thường, giá đất nền sẽ bị tác động của các quảng cáo thổi giá, từ đấy làm giá BĐS này bị đội lên nhiều hơn so sánh với giá trị thực tế, hơn cả chung cư và nhà phố. Tuy vậy, nếu đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, có lúc lên đến 70%, nên khi khi bán lại, tính thanh khoản cũng cao hơn.

XEM THÊM Quản lý nhân sự là gì ? Cùng tìm hiểu quản lý nhân sự

Nhà phố

Ngoài đất nền, nhà phố cũng là loại hình được nhiều người đầu tư ít vốn lựa chọn. Tuy đã xuất hiện từ lâu, tuy nhiên đầu tư BĐS nhà phố luôn có nguồn cầu lớn, do thói quen và tâm lý dùng nhà ở của người Việt.

Điều phức tạp nhất của việc đầu tư BĐS nhà phố là việc cần nắm được thông tin quy hoạch trong khu vực dự định đầu tư.

Đã có những trường hợp nhà đầu tư không thể sang nhượng lại được nhà phố của mình do bị vướng quy hoạch. Rủi ro thiệt hại trong các hoàn cảnh này thường cực kì lớn, căn nhà phố có thể bị mất giá trung bình từ 30 – 60%.

Căn hộ chung cư

Kinh doanh bất động sản từ tay trắng

Quỹ đất thu hẹp, để phục vụ mong muốn sinh sống của người dân; hàng loạt dự án chung cư mọc lên trong 10 năm trở lại đây. Có đủ các phân khúc từ giá tốt, trung bình, đến thương hiệu cao… Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường đánh vào phân khúc từ trên trung bình đến thấp.

Có 2 hình thức để thu lời từ căn hộ chung cư. Một là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi lên giá thì bán đi. Hai là mua trả góp.

Nhà đầu tư có khả năng vay của tổ chức tài chính đến 80% thành quả căn hộ (100% nếu như có thế chấp) để mua căn hộ, rồi trích dần 30 – 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ qua một thời gian khá dài. Trong thời gian trả nợ, nhà đầu tư cho thuê lại với giá đắt hơn mức mình phải trả hàng tháng. Sau một khoảng thời gian, vừa sở hữu nhà, vừa sinh chút lợi nhuận dựa trên việc cho thuê.

Môi giới bất động sản

Đây chính là hoạt động trung gian giữa người mua (cần thuê) và người bán (cho thuê), được trả công hoa hồng theo phần trăm trên tổng thành quả giao dịch.

5 cách kinh doanh bất động sản không cần vốn hoặc ít vốn – DNA Vietnam

Làm nghề môi giới bất động sản thì bạn không cần có vốn sẵn có mà chỉ phải sự kết nối và sự năng động. Nghề môi giới bất động sản thường chỉ nhận 1 mức lương tượng trưng 3 – 5 triệu động, còn lại thu nhập chính là hoa hồng từ những hợp đồng mua nhà (tùy nơi nằm trong khoảng từ 2 – 5% trên giá trị bất động sản). Bạn có khả năng giúp cho 1 doanh nghiệp nào đó hoặc làm độc lập, dựa trên mối quan hệ giữa người cần thuê (bán) và người cho thuê (bán).

Bên cạnh đó, nhân viên môi giới bất động sản cũng thường sở hữu địa điểm làm việc cực kì linh hoạt từ quán café, nhà hàng đến nhà của người tiêu dùng, thời gian không bị bó hẹp.

Bí quyết đầu tư bất động sản thành công

Vị trí, vị trí và vị trí

Hãy nhớ đến câu thần chú này vì vị trí của bất động sản là tiêu chí hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên thành quả cũng giống như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt giống với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” ( tốc độ tạo ra đô thị, quyến rũ người dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân cư đông đúc thì giá trị bất động sản của bạn mới tăng lên.

Khảo sát dự án vào lúc chiều tối

Việc khảo sát dự án vào ban ngày là cực kì thiết yếu tuy nhiên tức thời người dân phải đi làm không có ở nhà đầy đủ nên chúng ta chẳng thể nhìn thấy rõ hoạt động, sinh hoạt, sức sống của khu dân cư. Vì thế bạn cần bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, xuất phát từ giờ tan tầm đến 20-21 giờ đêm.

Chọn lựa bất động sản hợp lý với khả năng tài chính

Để đầu tư bán hàng không cần vốn bạn phải cần đi vay nhưng có thể vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như làm giảm áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chủ đạo. Hãy tính toán thật kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh hoàn cảnh bị áp lực, hụt tiền phải bán tháo đất rồi gây ra thua lỗ.

Có thể mua tài sản có tính thanh khoản cao

Bạn nên hướng đầu tư vào những bất động sản sản sinh ra thành quả nâng cao, có khả năng ở hoặc cho thuê được ngay tức thì trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư theo kiểu này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng còn cộng thêm thành quả tăng cường theo thời gian.

Sàng lọc thương hiệu mạnh để “chọn mặt gửi vàng”

Người đầu tư nên chọn sản phẩm từ những công ty môi giới nhà đất uy tín, là những doanh nghiệp có thiện chí tăng trưởng dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, chuẩn bị và sẵn sàng cung cấp pháp lý bài bản, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: muaban, kinhtedothi, …)

XEM THÊM Gợi ý một số ý tưởng kinh doanh ít vốn lãi cao cho bạn