Mọi người thường ngại việc kinh doanh do họ không có các kiến thức. Nên việc trang bị những kỹ năng và kiến thức kinh doanh vô cùng quan trọng hiện nay. Với những kỹ năng và kiến thức cần thiết, bạn có thể kinh doanh ở mọi lĩnh vực mà mình mong muốn. Vì vậy để giúp bạn có thể có được kỹ năng kinh doanh, hôm nay hosodoanhnhan sẽ tổng hợp những kinh nghiệm đầu tư đất dự án nhé.
Mục lục
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được tạo ra mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa cải thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, đem lại giá trị lợi nhuận cao thế nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không hề biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch & thiếu kinh nghiệm. Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình.
Xem thêm: Đầu tư gì với 10 triệu tiền vốn? Mách bạn loạt ý tưởng cực hay
Những rủi ro khi mua đất nền dự án
Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất tuy nhiên không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý không rõ ràng không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đây là vấn đề mà bạn phải chú ý trong câu chuyện “những lưu ý khi mua đất nền dự án”
Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường người dùng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đấy, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban rất nhanh tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Tuy nhiên nếu gặp group cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn có thể mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng. Đây chính là điều thứ ba trong những rủi ro lúc mua đất nền dự án mà người tiêu dùng cần lưu tâm
Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những nhà đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai tất cả thông tin thực tế đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
Những kinh nghiệm đầu tư đất dự án thành công
Chọn lựa vị trí có giao thông thuận tiện
Kinh nghiệm đầu tư đất dự án được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đấy là “vị trí”, “vị trí” & “vị trí”. Đất nền sở hữu một vị trí cao ráo, không có hiện trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực hoàn thiện là sự lựa chọn hàng đầu các nhà đầu tư nên quan tâm.
Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế có thể mang lại sự thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đấy, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh.
Bảo đảm tính an toàn về pháp lý
Một kinh nghiệm đầu tư đất dự án phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành kinh doanh đất nền đó là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các nhà đầu tư mới được xuống tiền.
Trong đó, sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật đất nước ta hiện hành. Để bảo đảm tính đúng đắn trong kiểm định pháp lý, cách nhanh & đúng đắn đặc biệt là bạn hãy tìm đến những doanh nghiệp tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để được support.
Chọn lựa đất nền có giá thấp hơn thị trường
Rất nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư đất dự án nắm giữ tài sản bằng giá thị trường, sau đó, mong đợi một ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây chính là cách tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường chỉ có 3 hiện trạng lên – xuống – ngang. Nếu đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa với bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lời.
Do đó, kinh nghiệm đầu tư đất dự án trước khi mua bất kỳ bất động sản này, bạn nhất thiết cần thực hiện định định. Theo kinh nghiệm bán hàng đất đai, bạn sẽ tự định giá bằng việc so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc. Ngoài ra, bạn sẽ nhờ đến sự giúp đỡ của các người có chuyên môn thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Sử dụng đòn bẩy để tối ưu hóa lợi nhuận
Đòn bẩy tài chính là một kinh nghiệm đầu tư đất dự án vô cùng lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có của bạn. Thế nhưng, nó cũng là con dao 2 lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức.
Khi ngân sách của bạn hạn hẹp, bạn có thể chọn lựa đòn bẩy để nâng cao năng lực tài chính. Thế nhưng, chỉ nhớ chỉ vay trong ngưỡng có thể trả được. Một cách dễ hiểu mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đó là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm buôn bán đất nền. Đấy là Không vay quá 1/2 giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá một nửa thu nhập hàng tháng.
Chỉ đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp cho bạn đơn giản chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn phải cần. Tránh vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm đầu tư đất dự án hiệu quả là trước khi quyết định mua đất nền, hãy tiến hành thăm dò các dự án chung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên không? Thời gian đầu tư ngắn – trung hay dài hạn?
Một kinh nghiệm đầu tư đất dự án dễ nhận biết về một dự án liệu có thanh khoản tốt hay không. Bạn sẽ nhìn vào môi trường chung quanh. Nếu quy tụ các thành phần về vị trí đắc địa, giao thông hoàn thiện, tiện ích phong phú, sinh thái trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng thu hút cư dân.
Xem thêm: Chiến lược marketing của Grabbike mới nhất hiện nay
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm đầu tư đất dự án ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: giathuecanho.com, keenland.com.vn, …)
Bình luận về chủ đề post